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europa- rechtlich und national streng geschützter Arten dar. Zur Bewertung des Eingriffs in den Naturhaushalt im Zuge des Genehmigungsverfahrens ist eine spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) erforderlich [...] BNatSchG zur Anwendung kommen. Alle weiteren Tier- und Pflanzenarten sind ebenso als Bestandteil des Naturhaushalts im Rahmen der Ein- griffsregelung, gegebenenfalls mit besonderem Gewicht in der Abwägung oder [...] unterlegt) vor Rodung der Obstbäume, Bildquelle: Geobasisdaten © Landesamt für Geoinformation und Land- entwicklung Baden-Württemberg, www.lgl-bw.de, Az.: 2851.9-1/19 Im Norden wird das Plangebiet von

enthält Wohnbebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern vor [1]. Insgesamt sind zwischen 26 und 34 Wohnein- heiten geplant. Nach Angaben der Gemeindeverwaltung ist künftiger Wohnraum für maximal rund 75 B [...] Mehrfami- lien-/ Einfamilien- sowie Doppel- und Kettenhäusern vor [3]. Insgesamt sind zwischen 119 und 128 Wohneinheiten geplant. Nach Angaben der Gemeindeverwaltung ist künf- tiger Wohnraum für maximal rund [...] des Ortsteils Donn- bronn ein Wohngebiet mit max. 34 Wohneinheiten und am südöstlichen Rand ein Wohngebiet mit max. 128 Wohneinheiten. Es wird Wohnraum für maximal rd. 350 Per- sonen geschaffen. Die verkehrliche

enthält Wohnbebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern vor [1]. Insgesamt sind zwischen 26 und 34 Wohnein- heiten geplant. Nach Angaben der Gemeindeverwaltung ist künftiger Wohnraum für maximal rund 75 B [...] Mehrfami- lien-/ Einfamilien- sowie Doppel- und Kettenhäusern vor [3]. Insgesamt sind zwischen 119 und 128 Wohneinheiten geplant. Nach Angaben der Gemeindeverwaltung ist künf- tiger Wohnraum für maximal rund [...] des Ortsteils Donn- bronn ein Wohngebiet mit max. 34 Wohneinheiten und am südöstlichen Rand ein Wohngebiet mit max. 128 Wohneinheiten. Es wird Wohnraum für maximal rd. 350 Per- sonen geschaffen. Die verkehrliche

Grabungsfläche Datum: 12.04.2022 Gutachten-Nr.: 22139-01 Ausfertigung: 2 von 2 Auftraggeber: Wüstenrot Haus und Städtebau GmbH Hohenzollernstraße 12-14 71638 Ludwigsburg GEO RISK Ingenieurgesellschaft für [...] D-PL-14628-01-00 auf- geführten Umfang Seite 2 von 15 zum Gutachten Nr. 22139-01 vom 12.04.2022 Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH BV Erschließung Wohngebiet „Neues Wohnen - Donnbronn Süd“ Untergruppenbacher Str [...] ........................... 11 Seite 3 von 15 zum Gutachten Nr. 22139-01 vom 12.04.2022 Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH BV Erschließung Wohngebiet „Neues Wohnen - Donnbronn Süd“ Untergruppenbacher Str

5 m und für den Wohnungsbau eine einfache Unter- kellerung bzw. Gründungstiefe von ca. 3,00 m unter GOK angenommen. Seite 15 von 31 zum Gutachten Nr. 22042 vom 19.02.2021 Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH [...] Datum: 19.02.2021 Gutachten-Nr.: 22042 Ausfertigung: digitale Ausfertigung Auftraggeber: Wüstenrot Haus und Städtebau GmbH Hohenzollernstraße 12-14 71638 Ludwigsburg GEO RISK Ingenieurgesellschaft für [...] D-PL-14628-01-00 auf- geführten Umfang Seite 2 von 31 zum Gutachten Nr. 22042 vom 19.02.2021 Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH Baugrund- und abfallwirtschaftliches Gutachten BV Erschließung Wohngebiet „Neues

27 70199 Stuttgart Tel.: 07 11 / 9 67 87-0 Fax: 07 11 / 9 67 87-22 info@baldaufarchitekten.de Amtsgericht Stuttgart HRB 726388 St.Nr.: 99041/02271 Gemeinde Untergruppenbach Bebauungsplan und örtliche [...] 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 BauNVO) a: abweichende Bauweise: zulässig sind Einzel-, Doppelhäuser und Haus- gruppen. Innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche darf allseitig an die Grundstücksgrenzen gebaut [...] D4 Hinweise zum Schallschutz gegen Außenlärm Zum Schutz vor Straßenverkehrslärm sollen an Außenwohnbereichen (Balkone, Terrassen o.ä.) mit Schallimmissionen von über 64 dB(A) im Tagzeitraum bauliche

emberg ist pro Wohneinheit ein Stellplatz Pflicht. In der Planung sollen für 10 Wohneinheiten 25 Stellplätze geschaffen werden – also ein Schlüssel von 2,5 Stellplätzen pro Wohneinheit. Dies ist überd [...] oniert und widerspricht der geplanten Verkehrswende (ein Fünftel weniger Kfz-Verkehr in Stadt und Land bis 2030, s. https://vm.baden- wuerttemberg.de/de/politik-zukunft/nachhaltige-mobilitaet/klimaschutz-und- [...] wäre jedoch, wenn ein Teil der Tiefgarage für die öffentliche Nutzung freigegeben würde. Wenn pro Wohneinheit 1,5 Stellplätze angesetzt würde, könnten 10 Plätze für die Öffentlichkeit vorgehalten werden und

Daten- und Kartendienst der LUBW). 3.1.GEBÄUDE Im Plangebiet werden die Gebäude Brunnengasse Nr. 2, Nr. 4 und eine Scheune abgebrochen (vgl. Abb. 2). Die Gebäude wurden am 01.01.2020 und am 23.01.2020 [...] In den Außenfassaden der Gebäude Brunnengasse Nr. 2 und Nr. 4 fehlen jegliche Nischen, die einen Ansatz zum Nestbau bieten könnten. Daher wurden an den Außenseiten der Gebäude keine Nester oder Kotspuren [...] Anlass und Zielsetzung 3 2. Rechtliche Grundlagen 3 3. Untersuchungsgebiet / Plangebiet 4 3.1. Gebäude 4 3.2. Umgebende Freifläche 10 4. Vorhabenbedingte Wirkfaktoren 11 5. Bestand und Betroffenheit

östlichen Bereich bestehen ältere Gebäude deren bauliche Sub- stanz als schlecht einzustufen sind. Das zentrale Gebäude wurde als Schuppen / Scheuer genutzt, die Gebäude Brunnengasse Nr. 2 und 4 wurden [...] Einzelhandel genutzt. Mittlerweile stehen diese Gebäude leer und sollen im Zuge der städtebaulichen Entwicklung zurückgebaut werden. Im südlichen Gebäude Wettgasse 2 bestand über Jahrzehnte eine Metzgerei [...] und der Förderung der Schaffung von innerörtli- chem Wohnraum wird auch die Möglichkeit geschaffen, in der neuen Mitte Wohn- raum (ca. 10 Wohneinheiten) anzubieten. Die Erschließung und Parkierung erfolgt

europarechtlich und national streng geschützter Arten dar. Zur Bewertung des Eingriffs in den Naturhaushalt im Zuge des Genehmigungsverfahrens ist eine spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) erforderlich [...] BNatSchG zur Anwendung kommen. Alle weiteren Tier- und Pflanzenarten sind ebenso als Bestandteil des Naturhaushalts im Rahmen der Ein- griffsregelung, gegebenenfalls mit besonderem Gewicht in der Abwägung oder [...] Zusammensetzung maßgeblich negativ beeinflussen, sind zu nennen: Spaziergänger aus den nahe gelegenen Wohnbereichen gehen mit z. T. freilaufenden Hunden spazie- ren. Von den Hunden geht ein erhebliches Bedrohu