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Bodenrichtwerte

Ermittlung der Bodenrichtwerte 2015 in der Gemeinde Untergruppenbach

1.   Gemäß § 193 Absatz 3 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Untergruppenbach die Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des § 196 Baugesetzbuch und § 12 der Gutachterausschuss-Verordnung vom 15.02.2005 (GBl. BW vom 10.03.2005) zum 31.12.2014 ermittelt.

 2.  Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorlie­gen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definier­tem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte wer­den für bau­reifes und bebautes Land, ggf. auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wir­kung.

 

3.  Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

 4.  Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den Wert beeinflussenden Merkmalen und Umständen – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbe­schaffenheit, Grundstücksgestalt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen.

 5.  Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.

 6.  Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen  des Denkmalschut­zes (z. B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstücks.

 7.   Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten, noch aus dem sie beschreiben­den Attributen abgeleitet werden.

 8.  Jedermann kann von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Gemeindeverwal­tung Untergruppenbach Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen. 

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Untergruppenbach hat am 11. Juli 2015 folgende Bodenrichtwerte für die Kalenderjahre 2015 und 2016 ermittelt:

Bodenrichtwerte in der Übersicht

Kreisverkehr Richtung Donnbronn
Kreisverkehr Richtung Donnbronn